DPE 2027 : coefficient électricité à 1,7 et nouvelles rubriques en logiciel

Deux arrêtés du ministère de la ville et du logement modifient le diagnostic de performance énergétique (DPE) au 1er janvier 2027. Le premier, daté du 19 août 2026 et publié au Journal officiel le 26 août, abaisse de 1,9 à 1,7 le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire. Le second, daté du 11 juin 2026 et publié le 13 août (rectificatif au JO du 31 octobre), ajoute au DPE des logements les rubriques exigées par la directive (UE) 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments. Les deux textes citent les éditeurs de logiciels de DPE et les agents immobiliers parmi les publics concernés.

Ce qui change

Le coefficient de l'électricité. L'étiquette énergie se calcule en énergie primaire : chaque kWh d'électricité consommé compte pour 1,9 kWh depuis le 1er janvier 2026, pour 1,7 kWh à partir de 2027. Le ministère donne l'exemple d'un logement tout électrique qui consomme 100 kWh/m² d'énergie finale : 190 kWh/m² d'énergie primaire avant la réforme, 170 kWh/m² après. L'étiquette énergie peut gagner une classe, deux dans de rares cas pour les petits logements, et aucune ne se dégrade. L'étiquette climat ne bouge pas, et comme la classe finale retient la plus mauvaise des deux, le gain n'est pas automatique. Selon le ministère, environ 300 000 logements, chauffés surtout à l'électricité, quittent les classes F et G, sur 3,2 millions de passoires parmi les résidences principales au 1er janvier 2025. Le même coefficient s'applique au DPE des bâtiments autres que d'habitation proposés à la vente (arrêté du 15 septembre 2006).

Une attestation pour les DPE existants. Un DPE en cours de validité peut recevoir une attestation qui remplace son étiquette. L'ADEME la génère seule, sur l'Observatoire DPE-Audit, et toute personne peut la télécharger à partir du numéro du DPE dès le 1er janvier 2027. Elle expire en même temps que le DPE d'origine. Sans attestation, le DPE initial reste valable jusqu'à sa date de fin. Les audits énergétiques reçoivent la même attestation, avec la nouvelle étiquette avant travaux et celle de chaque proposition de travaux.

De nouvelles rubriques dans le rapport. L'arrêté du 11 juin 2026 modifie les cinq modèles de DPE de l'arrêté du 31 mars 2021 (maison individuelle, logement, bâtiment, maison individuelle neuve, bâtiment neuf). Chaque rapport devra indiquer :

• l'énergie renouvelable produite sur site, en kWh, au total et par source ;
• la part de cette production dans la consommation d'énergie finale, autoconsommation comprise ;
• le principal vecteur énergétique, en énergie primaire et en énergie finale ;
• la durée de vie restante du système de chauffage, et de la climatisation s'il y en a une ;
• la capacité du logement à moduler sa consommation selon des signaux extérieurs, pour la flexibilité du réseau électrique ;
• la capacité du système d'émission et de distribution de chaleur à fonctionner à basse température.

Dans un immeuble, la production renouvelable d'un logement se déduit de celle du bâtiment au prorata de sa surface de référence. Les déperditions par renouvellement d'air se séparent en deux postes : ventilation d'un côté, aération et défauts d'étanchéité de l'autre.

Qui est concerné

Les diagnostiqueurs et leurs éditeurs de logiciels, en premier lieu. Par ricochet, à notre lecture, tous les produits qui lisent, affichent ou exploitent un DPE : portails et logiciels d'annonces, logiciels de transaction et de gestion locative, CRM d'installateurs, outils de montage de dossiers d'aides, plateformes de rénovation.

Ce que ça implique pour un logiciel immobilier

Une classe DPE n'est plus un champ unique. À partir de 2027, un même DPE peut porter deux étiquettes : celle du rapport et celle de l'attestation ADEME. Nous conseillons de stocker les deux, avec leur origine et la date de fin de validité commune, puis d'afficher la classe en vigueur. Une annonce ou une fiche de bien qui garde l'étiquette d'origine peut sous-évaluer un logement électrique que son propriétaire a fait réétiqueter.

Les règles métier indexées sur F et G doivent relire la classe. Un logiciel de gestion locative qui bloque la révision IRL des logements F et G ou un CRM qui cible les passoires travaille sur une liste qui va se réduire. L'attestation est produite par l'ADEME seule : un outil peut estimer le gain, mais le document opposable vient de l'Observatoire. Nous recommandons de prévoir l'import de l'attestation plutôt qu'un recalcul maison.

Le coefficient devient un paramètre daté. Un simulateur de rénovation qui code 1,9 en dur se trompera le 1er janvier. Le ministère précise que le passage à 1,7 amplifie le gain de classe d'une pompe à chaleur installée à la place d'une chaudière gaz ou fioul. Un DPE réalisé avant 2027 reste calculé avec l'ancien coefficient : le logiciel doit savoir lequel s'applique à quel document.

Le schéma de données s'élargit. Les DPE réalisés à partir de 2027 porteront des champs que les anciens n'ont pas : production renouvelable, vecteur principal, durée de vie restante du chauffage, compatibilité basse température. Un modèle qui les accepte vides tient les deux générations. Pour un installateur, la durée de vie restante du chauffage est un signal de prospection direct. Les arrêtés ne disent rien de leur format dans les données ouvertes de l'ADEME : notre guide des API immobilières décrit le jeu actuel.

Les dossiers d'aides acceptent trois documents. Pour MaPrimeRénov' et les autres dispositifs, le ministère laisse le demandeur choisir : DPE ou audit à l'ancien coefficient, au nouveau, ou attestation. Un outil de montage de dossiers doit accepter les trois sans rejeter le premier. Le reste du parcours est décrit dans notre guide sur le développement d'une application de rénovation énergétique.

Échéances

• 13 août 2026 : publication de l'arrêté du 11 juin 2026 sur les rubriques européennes.
• 26 août 2026 : publication de l'arrêté du 19 août 2026 sur le coefficient de 1,7.
• 31 octobre 2026 : rectificatif de l'arrêté du 11 juin, qui rétablit un logigramme de son annexe 1.
• 1er janvier 2027 : entrée en vigueur des deux arrêtés, ouverture des attestations sur l'Observatoire DPE-Audit, abrogation de l'arrêté du 13 août 2025 qui avait fixé le coefficient à 1,9. Les attestations délivrées sous cet arrêté restent valables jusqu'à leur échéance.

Les autres textes qui touchent les logiciels immobiliers sont recensés sur notre page PropTech.

Sources

• Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, Journal officiel du 26 août 2026, consulté le 2 novembre 2026.
• Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le diagnostic de performance énergétique, Journal officiel du 13 août 2026, et son rectificatif au Journal officiel du 31 octobre 2026, consultés le 2 novembre 2026.
• Ministère de la ville et du logement, FAQ sur la modification du facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, mise à jour le 26 août 2026, consultée le 2 novembre 2026.