IRL du 3e trimestre 2026 (148,06) : réviser un loyer dans un logiciel

L'Insee a publié le 15 octobre 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2026, repris par un avis au Journal officiel du 16 octobre. Il vaut 148,06 en métropole, 145,21 dans les régions et départements d'outre-mer et 143,80 en Corse, sur une base 100 au quatrième trimestre 1998. C'est l'indice qui encadre la révision annuelle des loyers d'habitation.

Ce qui change

Trimestre	Métropole	Outre-mer (article 73)	Corse	Métropole sur un an
3e trimestre 2026	148,06	145,21	143,80	+1,57 %
2e trimestre 2026	148,37	146,94	146,22	+1,15 %
1er trimestre 2026	146,60	143,78	142,38	+0,78 %
4e trimestre 2025	145,78	142,98	141,59	+0,79 %
3e trimestre 2025	145,77	142,97	141,58

Les trois indices progressent de 1,57 % sur un an. L'indice du troisième trimestre est pourtant plus bas que celui du deuxième, comme en 2024 (144,51 contre 145,17) et en 2025 (145,77 contre 146,68). Ce n'est pas une baisse des loyers : l'IRL se lit toujours d'une année sur l'autre, au même trimestre. Un logiciel qui comparerait deux trimestres successifs produirait une révision fausse.

Les indices propres à l'outre-mer et à la Corse existent depuis le plafonnement de 2022. La loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 a limité à 3,5 % la variation annuelle de l'IRL entre le troisième trimestre 2022 et le deuxième trimestre 2023, et l'Insee a créé à cette occasion les séries des collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et de la Corse.

Qui est concerné

Les bailleurs et gestionnaires de logements loués à titre de résidence principale dont le bail contient une clause de révision, et les éditeurs des logiciels qui calculent ces révisions. Les baux commerciaux et professionnels suivent d'autres indices, l'ILC et l'ILAT, détaillés dans notre article sur la révision du bail commercial.

Ce que ça implique pour un logiciel de gestion locative

La notice d'information annexée aux baux d'habitation, remplacée par un arrêté du 9 octobre 2026, rappelle les règles de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Chacune se traduit en règle de calcul.

Pas de clause, pas de révision. Sans clause de révision dans le bail, le loyer reste le même pendant toute la location. Le moteur ne doit rien proposer sur un bail qui n'en a pas.

Une date et un trimestre stockés sur le bail. La révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire. L'indice de référence est celui du trimestre inscrit au bail ou, à défaut, le dernier indice publié à la date de signature. Il se compare à l'indice du même trimestre connu à la date de révision. Dates de signature, de révision et trimestre de référence sont donc trois champs distincts.

Le DPE bloque la révision. Pour les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement depuis le 24 août 2022, un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut pas voir son loyer révisé. Le calcul doit lire la classe énergétique du bien avant de produire quoi que ce soit.

Pas de rattrapage. Le bailleur dispose d'un an à partir de la date de révision pour la demander. La révision prend effet au jour de la demande, sans rétroactivité. Au-delà d'un an, la révision de l'année écoulée est perdue. Le logiciel doit dater la demande et alerter avant l'échéance d'un an.

Le bon indice selon la localisation. Un bien en Guadeloupe, à La Réunion ou en Corse ne se révise pas avec l'indice de métropole. La localisation du lot choisit la série.

Exemple. Un logement loué 900 € hors charges par un bail signé le 1er novembre 2025, avec une clause de révision et sans trimestre précisé, prend pour référence le dernier indice publié à la signature : celui du 3e trimestre 2025 (145,77), paru au Journal officiel le 17 octobre 2025. Au 1er novembre 2026, le loyer révisé vaut au plus 900 × 148,06 / 145,77 = 914,14 €, soit 14,14 € de plus. Si le bailleur n'envoie sa demande que le 15 janvier 2027, la hausse court à partir de cette date, pas du 1er novembre.

Récupérer les indices automatiquement. L'Insee diffuse les trois séries au format SDMX depuis sa banque de données macroéconomiques : 001515333 pour la métropole, 010760509 pour l'outre-mer, 010760507 pour la Corse. Chaque observation porte sa date de parution au Journal officiel, ce qui permet de retrouver le « dernier indice publié » à n'importe quelle date de signature. Les autres sources publiques utiles sont réunies dans notre guide des API immobilières.

Ces règles simples à énoncer deviennent délicates sur un parc mixte, entre biens en outre-mer, logements F ou G et baux sans clause. C'est un des points où un logiciel de gestion locative sur mesure se justifie face aux outils génériques. Le bail type lui-même a changé au 1er octobre 2026 : voir ce que le nouveau bail type impose aux logiciels.

Échéances

• 15 octobre 2026 : publication par l'Insee de l'IRL du 3e trimestre 2026.
• 16 octobre 2026 : avis au Journal officiel.
• Mi-janvier 2027 : prochaine publication attendue, celle du 4e trimestre 2026, comme l'indice du 4e trimestre 2025 paru au Journal officiel du 16 janvier 2026. Cette page sera mise à jour.

Sources

• Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2026, Journal officiel du 16 octobre 2026, consulté le 19 octobre 2026.
• Insee, série de l'indice de référence des loyers et séries 010760509 et 010760507 de la banque de données macroéconomiques, consultées le 19 octobre 2026.
• Arrêté du 9 octobre 2026 relatif au contenu de la notice d'information annexée aux contrats de location de logement à usage de résidence principale, Journal officiel du 17 octobre 2026, consulté le 19 octobre 2026.